В Новороссийске началась активная работа по выявлению заброшенных земельных участков, которые могут быть изъяты у их владельцев. В соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2024 года № 307-ФЗ, который вступит в силу с 1 марта 2025 года, установлен трехлетний срок для освоения земельных участков, находящихся в пределах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Об этом сообщает Газета Новороссийский рабочий.
Сюзанна Степанова, заместитель главного государственного инспектора в Краснодарском крае по использованию и охране земель, а также заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Краснодарскому краю, напомнила о временных рамках, необходимых для освоения земель, которые находятся в частной собственности. Она отметила, что ранее оценка использования земельного участка была зачастую субъективной, что приводило к спорам между собственниками и контрольными органами.
Теперь же сформирован четкий перечень признаков неиспользования участков, что позволяет решить две ключевые задачи: защитить добросовестных собственников от необоснованных претензий и побудить недобросовестных землевладельцев к активным действиям по освоению своих участков. Сюзанна Степанова подчеркнула, что владельцы должны начать освоение своих земель в установленные законодательством сроки и в соответствии с целевым назначением.
Согласно новому законодательству, участки в границах населенных пунктов могут быть признаны неосвоенными, если более 50% их площади захламлено или загрязнено отходами, а также если больше половины площади участка заросло сорняками высотой свыше одного метра. Для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), признаком неосвоенности станет отсутствие построенного и зарегистрированного жилого дома на протяжении семи лет. Участки, предназначенные для строительства капитальных объектов (не ИЖС), могут быть признаны неосвоенными, если за пять лет с момента оформления прав на земельный участок не оформлено здание или строение.
Для земельных участков, которые были в собственности до 1 марта 2025 года, трехлетний срок освоения истекает 1 марта 2028 года. Участки, приобретенные после 1 марта прошлого года, будут иметь срок, рассчитываемый с даты регистрации прав на них, добавила Степанова.
По информации, полученной в Новороссийске, к осени 2025 года было обследовано 112 садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), из которых 37 оказались действующими, а 75 — ликвидированными. Председатели действующих товариществ обязаны были предоставить в администрацию сведения о неиспользуемых участках. В ликвидированных СНТ устанавливалось количество распределенных и предоставленных участков, а также сведения о зарегистрированных на них правах. При необходимости материалы передавались в контрольно-ревизионное управление, сотрудники которого проводят проверки и передают информацию в Росреестр с целью изъятия неиспользуемых участков.
Материалы по СНТ были подготовлены для таких товариществ, как «Надежда», «Радуга» и «Полянка», расположенных в Борисовке. В то же время жители некоторых пригородов Новороссийска, которые стараются освоить свои участки, иногда выражают недовольство в социальных сетях по поводу соседей, чьи земельные участки заросли травой до человеческого роста. Владельцы этих участков зачастую не появляются на своих территориях в течение многих лет, что вызывает недовольство среди соседей.