У россиян осталось всего два года, чтобы привести свои земельные участки в порядок. Об этом сообщила Сюзанна Степанова, занимающая должность заместителя главного государственного инспектора Краснодарского края по использованию и охране земель, а также заместителя начальника отдела государственного земельного надзора в региональном управлении Росреестра. С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, который вводит трехлетний период для освоения участков, находящихся в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных территорий.
Данный законопроект устанавливает четкие временные рамки для владельцев проблемных земельных участков. Теперь они обязаны провести необходимые работы для использования своей земли по назначению. Освоение подразумевает приведение участка в состояние, пригодное для эксплуатации в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования.
В перечень работ, необходимых для освоения, входят: уборка мусора, удаление сорняков, осушение или увлажнение почвы, а также выравнивание рельефа для садоводства или строительства. Критерии, по которым участки могут считаться неосвоенными, прописаны в Постановлении Правительства РФ от 01.09.2025 № 826. Основные из них следующие:
- Участки в границах населенных пунктов, не предназначенные для строительства: более 50% площади захламлено или загрязнено отходами, а также свыше половины территории заросло сорняками высотой более одного метра.
- Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): отсутствует построенный и официально зарегистрированный жилой дом в течение семи лет.
- Участки, выделенные для строительства капитальных объектов (не ИЖС): не оформлено здание или строение в течение пяти лет с момента регистрации прав на землю.
Для участков, которые находились в собственности на 1 марта 2025 года, трехлетний срок освоения истекает 1 марта 2028 года. Если же участок был приобретен после 1 марта прошлого года, отсчет начинается с даты регистрации прав на него.
Когда установленный срок заканчивается, инспектор государственного земельного надзора сначала выписывает собственнику предписание об устранении нарушений. Если требования игнорируются, возможна ответственность, в том числе в виде административного штрафа. В случае, если владелец не предпринимает никаких действий для устранения нарушений земельного законодательства, орган надзора может обратиться в суд с требованием об изъятии участка, находящегося в частной собственности.
Эти нововведения направлены на защиту владельцев от необоснованных претензий со стороны контролирующих органов и проверяющих. Кроме того, это создает хороший стимул для тех, кто забыл о своей земле, начать ею пользоваться и привести в порядок свои участки.