Собственница земельного участка на хуторе Семигорском попыталась взыскать с администрации Новороссийска 1,3 миллиона рублей, однако ее иск был отклонен судом. Газета Новороссийский рабочий сообщает, что стоимость земли изменилась после переработки генплана, что и стало причиной обращения в суд.
Как видно из материалов дела, женщина приобрела участок площадью 782 квадратных метра за 1,3 миллиона рублей в октябре 2023 года. В то время земельный участок имел статус «земли населенных пунктов», с разрешением на использование для индивидуального жилищного строительства. Однако после получения документов о праве собственности, она столкнулась с проблемой: разрешение на строительство не было выдано, так как в генплане ее участок был переведен в категорию особо ценных земель сельскохозяйственного назначения.
В ходе судебного разбирательства истица утверждала, что администрация Новороссийска инициировала публичные слушания по изменению генплана без ее ведома. Судебное разбирательство подтвердило, что после изменения статуса участок утратил в рыночной стоимости почти 1,29 миллиона рублей. Кроме того, женщина требовала от администрации 200 тысяч рублей в качестве компенсации морального вреда и проценты за пользование чужими денежными средствами.
В ответ на иск администрация Новороссийска заявила, что требования истицы необоснованны. По словам представителей администрации, процедура внесения изменений в генплан прошла строго в соответствии с федеральным законодательством, а сам генплан был утвержден городской Думой и впоследствии признан законным краевым судом.
Публичные слушания по проекту изменений генплана проводились с ноября по декабрь 2023 года, то есть через месяц после того, как женщина стала собственницей участка. Как указывается в решении суда, в ходе общественных обсуждений не поступало заявлений или возражений от истицы. Генеральный план, определивший для ее земельного участка функциональную зону сельскохозяйственных угодий, не был оспорен и не признан недействительным.
Суд пришел к выводу, что владелица участка не смогла доказать незаконность действий администрации и в итоге отказал в удовлетворении иска. Интересно отметить, что в рамках слушаний по изменению генплана от граждан было получено более 4 тысяч обращений, хотя многие из них повторялись.
Это дело не является единичным. В последнее время наблюдается рост числа исков от собственников, чьи участки также подверглись изменению статуса в генплане. Большинство из них стремятся вернуть своим землям первоначальный статус для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что свидетельствует о широком общественном интересе к этой проблеме.